金融支持发力推动住房租赁市场发展 金融支持住房租赁市场发展

近日 ，金融中国人民银行 
、支持住房租赁国家金融监管总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的发力发展德国pk10官方【Aurl:www.8233066.com】送888元意见》(以下简称《意见》)
，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、推动拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、市场加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措  ，金融支持住房租赁市场发展。支持住房租赁

近年来，发力发展“加快构建多主体供给、推动多渠道保障 、市场租购并举的金融德国pk10官方【Aurl:www.8233066.com】送888元住房供给体系”的顶层设计日渐清晰，相关政策加快出台落地。支持住房租赁而作为其中的发力发展重要组成部分，住房租赁市场体系和制度建设提速明显 ，推动租房市场供需两端出现了一系列可喜变化 。市场

从供给端来看 ，各地保障性租赁住房建设不断提速 
，一批品牌租赁企业快速发展，租赁房源持续增加 、房源品质持续提升。从需求端来看 ，“重购买，轻租赁”的传统观念正在逐步被打破 ，租赁市场日趋活跃，长期、稳定以及高品质的租赁需求越来越旺盛 。

面对住房租赁市场发展新形势新任务新要求，如何更好发挥好金融的支持作用？此次发布的《意见》明确了3个发力点：支持住房租赁供给侧结构性改革；重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展；建立健全住房租赁金融支持体系。

《意见》明确 ，金融支持住房租赁市场发展，应突出重点
 、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建
、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋
，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

有专家表示，供给端这些政策做好 ，对需求端影响非常大 ，住房租赁企业获得更多金融支持
，就能够为新市民 、青年人提供更多的房源、更好的服务。有机构分析认为，政策通过扩大贷款发放对象和用途，鼓励多种主体建设租赁住房，不仅将增加市场的供给，也将推动提高住房的质量。

在此次发布的《意见》中 ，“重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展”是市场关注的一个焦点。《意见》明确 ，重点支持以独立法人运营
、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业 ，促进其规模化、集约化经营 ，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平，并提出了一系列具体举措
。

有分析认为
，在当前房地产市场处于调整周期的大背景下，政策针对住房租赁企业的实际情况、实际融资需求，提供了更加务实的内容，有助于金融企业更好地去支持租赁企业。对自持物业型住房租赁企业的重点支持，将进一步引导企业走向规模化 、集约化运营，这对提升行业整体服务水平和运营效率具有重要意义。

《意见》提出 ，建立健全住房租赁金融支持体系
。明确金融支持住房租赁市场发展，应以市场配置为主，按市场化原则自主决策，为租赁住房的投资、开发
、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡 、竞争有序 。

专家指出，《意见》推动建立和健全市场化的住房租赁金融支持体系，要求信贷市场和资本市场协同配合，强调各类金融机构合理分工各司其职
，鼓励发展定价合理、清晰易懂的住房租赁信贷产品和直接融资产品  ，将为住房租赁市场发展提供有序、有力和有节的金融支持 。

本报记者 北梦原

【编辑:房家梁】